Gran casa de campo de estilo toscano ubicada en las colinas de Castiglion Fiorentino, cerca de Cortona y Arezzo. Construida en 1975 y Reformado en 1988, la casa de campo se extiende por tres pisos y ofrece una oportunidad que no se puede perder para aquellos que buscan un espacio de vida espacioso y luminoso. En el exterior, la propiedad está rodeada por un parque de más de 4 hectáreas, con una mezcla de jardines, olivares y bosques. La entrada independiente es accesible a través de un corto tramo de carretera pavimentada. La vista panorámica es notable, gracias a la ubicación privilegiada en el corazón del Val di Chiana. En el interior, en el Planta baja, hay un gran salón con un Chimenea, utilizado como sala de estar y comedor. La cocina, también equipada con un Chimenea, ofrece acceso directo a una zona de lavandería y un baño completo. Desde la sala de estar, una escalera de madera conduce a la planta superior, donde hay 4 dormitorios y 4 baños, además de un estudio, que es ideal para convertirse en un quinto dormitorio. La escalera de piedra en espiral conduce al ático, convertido en una agradable biblioteca de madera. El sistema de calefacción es independiente, con una caldera de pellets y un sistema solar para producir agua caliente. Los detalles arquitectónicos, como los arcos y los pisos de terracota, añaden a su encanto rústico y acogedor. La propiedad también incluye un Garaje, asegurando comodidad y funcionalidad. Esta residencia es inmediatamente habitable y ofrece un alto nivel de privacidad, inmersa en la naturaleza pero a poca distancia de los servicios esenciales. Ideal para familias o como Inversión en el sector de la hostelería.

ESTADO DE LA REPARACIÓN
La propiedad cuenta con acabados internos adecuados, con un diseño bien diseñado y una funcionalidad racional. Los elementos arquitectónicos, como puertas y ventanas, están en condiciones aceptables, pero podrían beneficiarse de trabajos de mantenimiento. Aunque la cocina y los baños son funcionales, muestran signos de que necesitan ser renovados para mejorar su calidad y modernidad. El suelo es adecuado pero muestra signos de envejecimiento. En general, la propiedad presenta una oportunidad para aquellos que buscan crear un entorno personalizado y moderno manteniendo su carácter original.

UTILIDADES
La propiedad ofrece calefacción independiente de alta calidad, instalada hace menos de cinco años, lo que garantiza comodidad y eficiencia. Sin embargo, el sistema eléctrico, el sistema de refrigeración, la plomería y el sistema de alcantarillado se instalaron hace más de treinta años y requieren atención. La ausencia de un certificado de rendimiento energético limita la clasificación del nivel actual de eficiencia energética. Es importante tener en cuenta estos aspectos para cualquier posible actualización y ajuste de los sistemas.

Usa AND USOS POTENCIALES
La propiedad ofrece varias oportunidades de uso. Puede servir como residencia principal o secundaria, ideal para familias o grupos grandes. Gracias a las numerosas habitaciones disponibles, es posible continuar la actividad de la casa de huéspedes, aprovechando el contexto de alta privacidad y las características del entorno Terreno. Además, su proximidad a servicios y atracciones, al tiempo que mantiene un ambiente sereno, lo hace atractivo para el alquiler turístico o como lugar para eventos y ceremonias. Una ubicación estratégica que mejora aún más la Inversión.

LOCACIÓN
House Ristonchia se encuentra cerca de la localidad homónima en el municipio de Castiglion Fiorentino. Esta posición estratégica, a poca distancia del centro histórico, ofrece oportunidades para quienes buscan explorar el Val di Chiana. Se puede acceder a la propiedad por una carretera asfaltada o una carretera blanca, ambas a menos de 500 metros. El paisaje circundante se caracteriza por suaves colinas y una vista abierta del campo toscano. La zona es tranquila y ofrece excelente exposición al sol, lo que la hace ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. La proximidad a los servicios esenciales hace que esta zona sea aún más atractiva.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada propiedad. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTIALES
La propiedad está registrada a personas físicas y la venta estará sujeta a impuestos de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costes de compra de vendedores privados).