Este Independiente Villa está situado en una pintoresca localización en la ladera de Pietrafitta, dentro del municipio de Piegaro, en el corazón de Umbría. A poca distancia del lago Trasimeno, la propiedad ofrece impresionantes colinas onduladas, que realzan el ambiente natural y tranquilo típico de la región. El Villa se extiende por tres pisos, ofreciendo aproximadamente 516 metros cuadrados de espacio Comercial y una superficie bruta de 817 metros cuadrados. Situado en un Parcela de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, la finca incluye un Jardín completamente vallado, bien estructurado y cuidadosamente mantenido con olivos y árboles frutales, un espacio al aire libre ideal para aquellos que valoran la privacidad y un entorno sereno. Complementando la propiedad se encuentra un encantador pero funcional anexo de aproximadamente 33 m2, equipado con un horno tradicional a leña. El acceso a la Villa se realiza a través de una carretera pavimentada cerca de la red principal de transporte, lo que garantiza una conectividad conveniente con las comodidades locales. Un Garaje interno mejora la practicidad y la seguridad para el almacenamiento del vehículo. Construido en 1970, el Villa tiene un estilo arquitectónico racional y un diseño interno excelente. El techo era Reformado en 1999, asegurando la integridad estructural. La entrada principal del Planta baja da paso a una amplia sala de estar principal de doble aspecto. Una gran escalera conduce al primer piso donde se encuentra la principal Apartamento, con una sala de desayuno con cocina que se abre a una logia. Este espacio se puede transformar fácilmente en un gran área abierta. Adyacente, el elegante y luminoso salón sirve como una refinada zona de recepción. Cinco dormitorios ofrecen alojamiento versátil y funcional, complementado por dos baños. El ático, también espacioso y con ventanas, permanece inacabado, ofreciendo un lienzo en blanco para una mayor personalización. En el Planta baja, una acogedora taberna con un Chimenea y cocina crea un espacio acogedor para entretener a los huéspedes. Además, tres habitaciones que actualmente se utilizan como almacenes ofrecen posibilidades flexibles de convertirlos en un taller, estudio o sala de aficiones. Aunque la propiedad no cuenta con un Piscina, sus espacios exteriores son adaptables y accesibles desde varios puntos del Casa. Un amplio Terraza cubierto en el primer piso y una logia en el Planta baja ofrecen vistas cautivadoras del campo de Umbría y del lago Pietrafitta, perfectos para disfrutar de momentos de relax al aire libre. La privacidad está garantizada por la planificación cuidada de los terrenos y la posición elevada del Villa, que logra un equilibrio armonioso entre la proximidad de los servicios esenciales y el aislamiento tranquilo de este encantador lugar. Este Villa representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una residencia espaciosa con un excelente potencial de personalización, en una zona estratégica de Umbría. Situado a pocos kilómetros de Perugia, pueblos históricos de Umbría como Panicale y Solomeo, y el lago Trasimeno, ofrece una mezcla única de paisajes impresionantes, accesibilidad y vida tranquila. El Villa requiere una renovación para mejorar completamente el potencial de sus espacios y sistemas: las instalaciones eléctricas, de fontanería y calefacción, aunque funcionales, necesitan una actualización tecnológica para cumplir con los estándares contemporáneos. En 2020, se instaló un sistema de calefacción de metano, lo que garantiza una funcionalidad estable y una eficiencia que cumpla con las demandas actuales de funcionalidad. El sistema Aire acondicionado está obsoleto y requiere actualización para mejorar el confort del clima interior. El Certificado energético es de clase F. La propiedad también cuenta con un pozo funcional, ideal para el riego Jardín, y un tanque de recolección de agua de lluvia. Esta configuración ofrece amplias oportunidades para la personalización y modernización de los sistemas y servicios públicos, lo que permite soluciones a medida diseñadas para mejorar el rendimiento energético y las características tecnológicas de la propiedad. Con la renovación adecuada, se puede dividir en varios apartamentos, permitiendo que una familia viva juntos manteniendo la privacidad individual. Además, el Jardín ofrece la posibilidad de añadir un Piscina, lo que mejoraría enormemente el valor del Villa. Situado a pocos kilómetros del centro histórico de Piegaro, puede sumergirse en un ambiente auténtico, rico en tradición y cultura. La proximidad a Perugia, a unos 40 minutos, permite acceder a servicios de primera calidad y a reconocidos lugares de interés cultural, entre ellos museos de renombre y eventos significativos. Situada en una zona tranquila y tranquila, la finca también se beneficia de lagos cercanos y senderos naturales escénicos, lo que aumenta la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida elegante en perfecta armonía con el entorno.

Terreno DETALES DE REGISTRO
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica exhaustiva en cada propiedad adquirida, realizada por el experto técnico del vendedor. Este proceso nos permite obtener una comprensión profunda de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Los clientes pueden solicitar esta diligencia debida integral cuando expresan un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE LA PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EN EL FIN
La propiedad está bajo plena propiedad, otorgando al propietario derechos completos para usar, administrar y disponer de la herencia. El vendedor es un particular, lo que garantiza una transacción directa y transparente en la adquisición de esta propiedad de prestigio.