Abriculteurs se complace en presentar esta gran casa familiar con espacios muy generosos y un Piscina, situado en un Parcela de más de 1.000 m2 a la venta en Orvault (44700). Ubicado en una zona privilegiada de Orvault, este refugio familiar combina la absoluta tranquilidad con la vida en la ciudad, con tiendas y transporte accesibles en cuestión de minutos. Situada en un Parcela boscoso de más de 1.000 m2, la casa ofrece 205 m2 de espacio luminoso y soleado. Al entrar, el salón de 60 m2 impresiona por su volumen y orientación hacia el sur, abriéndose ampliamente hacia el Jardín. Una cocina separada, totalmente equipada y equipada extiende elegantemente esta zona de recepción. El nivel principal favorece la vida diaria independiente con una suite principal que incluye un vestuario y una ducha, complementada con tres dormitorios Otro, un baño y baños separados. El piso superior invita a su imaginación. Además de un quinto dormitorio, una enorme sala de 50 m2 y un ático del mismo tamaño ofrecen infinitas posibilidades para sus proyectos, ya sea una oficina grande, un cine en casa, una sala de deportes o dormitorios adicionales. La vida cotidiana se extiende naturalmente al exterior con un Terraza privado bien posicionado y una piscina con vistas al Jardín completamente cerrado. En el aspecto práctico, el Casa también se beneficia de un sótano completo (para bicicletas, taller, bodega de vino, almacenamiento, etc.) y un doble Garaje con puerta motorizada, mejorando el confort diario. Técnicamente, el Casa cuenta con una bomba de calor, ventanas de doble acristalamiento con persianas eléctricas y un excelente confort térmico (clase C). Una propiedad con volúmenes agradables, que ofrece tranquilidad, funcionalidad y potencial en una zona residencial de Orvault, con fácil acceso a Nantes o a la carretera de circunvalación exterior. Principales características de esta propiedad: - Ubicación tranquila cerca de todo: tiendas, escuelas, transporte público y carreteras circunvecinas - Gran Parcela arbolado, bien orientado, con Terraza de piedra y piscina - Volúmenes muy generosos en el Planta baja y amplias posibilidades de disposición en la planta superior Información práctica: - calefacción individual mediante bomba de calor de aire / agua - Producción de agua caliente por paneles solares fotovoltaicos (calentador de agua termodinámico) - Impuesto sobre la propiedad: € 3,081 en 2025 - Conectado a un sistema de alcantarillado colectivo - Conexión a Internet de fibra óptica - Renovación de fachada e inspección del techo programada para enero de 2026 Rendimiento energético: - Consumo convencional: 147 kWh/m2 (clase C) - Emisiones estimadas: 62/m2 (clase B) Precio de venta: € 571,882 incl. IVA (excluidas las tasas de agencia) Tarifas a pagar por el comprador: 22.818 euros, por un total de 594.697 euros (incluidas las tasas de agencia), lo que representa el 3,99% del precio de venta. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente Comercial (EI), inscrito en el Registro de Empresas de NANTES con el número , sin fondos, en nombre de SARL Abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 euros, con número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional CPI 025 842 expedida por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en la calle 12 de Halles, 75001 París.