Situada a pocos minutos del centro de Castiglione del Lago, esta villa Independiente de piedra y ladrillo destaca por su generosa disposición y la posibilidad de organizar los espacios según las diferentes necesidades residenciales. La propiedad se distribuye en tres niveles y actualmente está dividida en tres unidades residenciales independientes. La planta baja cuenta con dos apartamentos: un estudio de aproximadamente 22 m2, que comprende una zona para dormir, cocina pequeña y baño, y un apartamento de un dormitorio de aproximadamente 48 m2, con sala de estar y cocina pequeño, un amplio dormitorio doble, pasillo y baño. En el primer piso se encuentra la Apartamento principal, de aproximadamente 85 m2 y accesible a través de una escalera interna independiente. El alojamiento de la vivienda incluye un pasillo, sala de estar con cocina pequeña, tres dormitorios dobles, un estudio y dos baños. La disposición permite disfrutar de los espacios cómodamente y también proporciona un entorno ideal para dar la bienvenida a la familia y los invitados. En el exterior, el cómodo Jardín privado ofrece un área adicional para disfrutar, completa con una piscina infinita de agua salada de 6 x 11 metros, así como dos edificios adicionales de mampostería que sirven al área de la piscina. También hay un ático, que se puede utilizar como espacio auxiliar o área de almacenamiento. Gracias a su configuración actual y la posibilidad de conectar fácilmente los diferentes interiores, la villa ofrece interesantes oportunidades de personalización, adaptándose tanto a quienes desean mantener varias unidades residenciales independientes como a aquellos que prefieren combinarlas en una sola residencia de gran tamaño.

Estado de las reparaciones
La villa, con una estructura de piedra y ladrillo, ha sido recientemente Reformado y se presenta en excelentes condiciones. Entre las obras realizadas se incluyen la instalación de un espacio de arrastre ventilado debajo del edificio en 2008/2009 y la renovación del Piscina en 2025. La propiedad está equipada con aislamiento térmico interno y un sistema fotovoltaico de 6 kW, características que contribuyen a mejorar su rendimiento y eficiencia energética.

Las empresas de servicios públicos
La propiedad cuenta con placas de inducción y unidades Aire acondicionado con funciones de calefacción y refrigeración. El agua caliente doméstica es suministrada por una caldera de GLP. El sistema fotovoltaico tiene una capacidad de 6 kW, mientras que el Piscina está equipado con un sistema de tratamiento de agua salada.

Usa AND Usos potenciales
La versatilidad de la propiedad es una de sus principales fortalezas. Su disposición actual en tres unidades independientes permite que varias familias vivan juntas manteniendo su privacidad, o parte del alojamiento puede reservarse para la familia y los huéspedes. La posibilidad de conectar fácilmente los espacios también ofrece perspectivas interesantes para quienes deseen crear una sola residencia, organizar los interiores según sus necesidades y obtener una vivienda más grande y sofisticada. Alternativamente, la configuración existente puede considerarse para un proyecto Inversión o negocio de alojamiento turístico, aprovechando al máximo los apartamentos separados Jardín privado y Piscina.

El lugar
La villa está situada en el municipio de Castiglione del Lago, en una posición tranquila con un acceso conveniente al centro histórico y al lago Trasimeno, ambos a pocos minutos. La zona ofrece la oportunidad de vivir rodeada del paisaje junto al lago y los pueblos históricos de la región, manteniendo a la vez excelentes conexiones con Umbría y la cercana Toscana. La estación de tren Castiglione del Lago está a unos 2 km, mientras que la autopista A1 se puede llegar a través de las salidas Chiusi-Chianciano Terme o Valdichiana-Bettolle. El aeropuerto internacional Umbria - Perugia San Francesco d'Assisi está a unos 50 km, alcanzable en unos 45-55 minutos en coche.

Terreno DETALES del registro
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el cliente vendedor, un proceso de diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de la propiedad. El cliente podrá solicitar dicha diligencia debida cuando exprese un interés genuino en el inmueble.

DETALES DE PROPIEDAD Y eventuales obligaciones contractuales
La propiedad está registrada a nombre de una persona.