Abriculteurs le invita a descubrir esta notable familia Dúplex, diseñada como un verdadero Casa en la azotea, ubicada en el corazón de la buscada y reciente residencia Promenade Manet. Situado en los dos pisos superiores del edificio, el 4o y 5o niveles con acceso por ascensor, este Apartamento de 5 habitaciones está actualmente configurado como un amplio cuarto de 4 habitaciones con una sala doble de 36,5 m2. Bañado en luz natural durante todo el día, se beneficia de una vista panorámica sin obstáculos de 270 °. Sus 96 m2 de espacio vital en la ley Carrez, volúmenes distribuidos armoniosamente y 70 m2 del jardín privado exterior lo convierten en un hallazgo raro, ubicado en un entorno particularmente tranquilo sin vecinos directos. Un área de recepción notable extendida por una azotea Terraza En la planta superior, un generoso salón de 36,55 m2 combina un acogedor salón, rincón comedor y cocina moderna totalmente equipada. Gracias a las grandes ventanas de imagen, esta sala central se abre directamente a un impresionante rincón del techo Terraza de más de 51 m2. - Exposición orientada al sur: para garantizar un brillo óptimo desde el amanecer hasta el atardecer. - Instalaciones cuidadosas: un salón a la sombra bajo una agradable pérgola de madera de 4,5 m2 y un cobertizo Keter de 1,1 m2 para muebles de verano. - Diseño flexible: es fácil crear un cuarto dormitorio o una oficina cerrada, conservando el espacio vital. El plano original está disponible para su consulta. Un espacio diseñado para la vida familiar - Una entrada funcional y optimizada de 6,2 m2 con almacenamiento incorporado a medida. - El piso inferior ofrece una suite principal de 14,5 m2 con vestidor, acompañada de un amplio baño de 6,6 m2 y WC y acceso directo a una segunda terraza de 18,7 m2. Este espacio al aire libre incluye un gran refugio Keter a prueba de agua de 4,5 m2, ideal para almacenamiento adicional o una despensa al aire abierto. - Dos dormitorios adicionales de 9,2 m2 y 8,2 m2, perfectos para niños, invitados o una zona de teletrabajo. - Una segunda ducha independiente de 4,9 m2, complementada por un baño separado. Características de calidad y comodidad cotidiana El Dúplex incluye numerosas comodidades que aumentan el confort: - Reversible Aire acondicionado en todas las habitaciones, incluidos los salones y dormitorios, aprobados oficialmente en la asamblea general. - Parquet de roble en el salón y dormitorios, con azulejos de calidad en las habitaciones húmedas. - Alto rendimiento Doble acristalamiento, persianas y una puerta de entrada blindada. - Construido en 2022 y todavía cubierto por una garantía de diez años, con un excelente rendimiento energético: Certificado energético C. - Gastos privados muy bajos de electricidad, alrededor de 60 euros al mes. La calefacción colectiva y el agua caliente ya están incluidos en las tarifas del condominio. Doble privado Aparcamiento con estación de carga La propiedad se vende con un espacio doble Aparcamiento en tándem ubicado en el sótano, equipado con su propia estación de recarga para vehículos eléctricos (IRVE). Su valor se estima en 35.000 euros, incluidos en el precio de venta. Promenade Manet Residence: Seguridad, vegetación y vida pacífica Situado en Cour Napoléon Bonaparte, este condominio contemporáneo ofrece un entorno residencial privilegiado. - Acceso seguro: puertas con códigos digitales, vestíbulos de entrada, intercomunicadores, videovigilancia y doble puerta de cascada motorizada a las áreas Aparcamiento. - Espacios al aire libre ajardinados: callejón peatonal bordeado de árboles, jardines en el corazón del bloque y invernaderos compartidos en la azotea. - Instalaciones prácticas: ocho grandes salas de seguridad para bicicletas y carritos, así como cinco espacios dedicados para vehículos motorizados de dos ruedas. Un entorno familiar con comodidades cercanas El vecindario ofrece fácil acceso a numerosos servicios, tiendas e instalaciones. - Escuelas y guarderías: guardería, jardín de infantes, escuela primaria y una escuela secundaria a 300 metros. - Ocio y actividades: biblioteca de medios, complejo deportivo, estadio, dojo, plazas y parques a pocos pasos de la residencia. - Tiendas de uso diario: supermercado, panadería, farmacia y servicios locales al pie del edificio. El mercado de Grésillons está a tres minutos andando. Transporte y desplazamientos: - Las líneas de autobús 177 y 277 en la puerta de la residencia, con conexión directa a la línea 13 del metro Gabriel-Péri, al ayuntamiento de Asnières y al RER C. - La línea 13 de metro, estación Gabriel-Péri, a 10 minutos a pie. - RER C, estación de Les Grésillons, 10 minutos a pie. - La futura línea 15 del Gran París Express, a 10 minutos a pie. - Distrito de negocios La Défense en 15 minutos en coche, aeropuerto París-CDG en 25 minutos en automóvil. Naturaleza y relajación: Las orillas del Sena, con paisajes verdes, son accesibles a pie en seis minutos, ideal para paseos en bicicleta o correr. Información financiera y técnica - Precio de venta: 749.000 €, incluidas las tasas de agencia y las tas as a cargo del vendedor. - La ley Carrez tiene 96 m2. - Espacios al aire libre: 70 m2 en total, de los cuales 51,36 m2 son terrazas en la azotea del piso superior y 18,7 m2 de terraza en el piso inferior. - Tarifas de condominio: aproximadamente 329 € al mes, incluidas las instalaciones de calefacción a gas con contadores individuales, agua caliente, mantenimiento de zonas comunes y espacios verdes. - Consumo eléctrico real observado: alrededor de 60 € al mes. - Impuesto sobre la propiedad: 1.908 € al año. - Calificación de rendimiento energético: clase C, 95 kWh/m2/año. - Emisiones de gases de efecto invernadero: clase C, 19 kg CO2/m2/año. - Estimación teórica legal de los gastos anuales en energía: entre 1.030 y 1.490 euros, basados en precios medios indexados el 1 de enero de 2021. - Estatus de condominio: no hay procedimientos en curso. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de Audrey HEISER, agente comercial (EI), registrada en el PONTOISE RSAC con el número 517 949 368, que actúa por cuenta de SARL Abriculteurs immobilier.