Propriété en pierre superbe, accompagnée d’un charmant gîte, élégamment située au sommet d’une colline au cœur d’un cadre naturel à couper le souffle. Le seul bruit que vous entendrez est le chant des oiseaux.

Cette maison de 3 chambres et 2 salles de bains, accompagnée d’un gîte de 2 chambres, a été restaurée avec expertise par des artisans locaux, mettant en valeur un savoir-faire et un style remarquables. Profitez de vues imprenables et d’une intimité totale, le tout sur 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en faune.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- Chauffage central avec plancher chauffant et pompe à chaleur air-eau pour un confort intérieur constant
- Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique
- Excellente performance énergétique avec estimation d’émissions de seulement 6 kg CO2/m²/an (classe B)
- Isolation performante pour un confort toute l’année
- Piscine au sel, 9 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur
- 16 panneaux solaires produisant de l’électricité vendue à EDF
- Garage double attenant
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Petit lac grouillant de poissons

MAISON PRINCIPALE 230 m²
GÎTE 130 m²

Maison principale : Espaces de vie lumineux et aérés dotés de plancher chauffant partout. Un vaste hall d’entrée s’ouvre sur une cuisine contemporaine Molbapa, entièrement équipée et en open-plan, qui se prolonge par un séjour spectaculaire avec poêle à bois et vues superbes. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains. Un escalier sur mesure avec mezzanine mène à la suite principale avec balcon Juliette, dressing et salle de bains privative avec WC séparé. Une seconde chambre avec sa propre salle de bains et WC, ainsi qu’une pièce polyvalente avec porte extérieure donnant sur une terrasse flottante surplombant la piscine et la campagne, complètent l’agencement.

GÎTE : Totalement indépendant, avec cuisine, séjour ouvrant sur terrasse extérieure, deux chambres et une salle de bains.

LE TERRAIN : 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en vie sauvage.

EMPLACEMENT & MODE DE VIE

Les charmantes bastides de Monségur et de Duras sont à deux pas, et les villes animées de Marmande et Bergerac — offrant hypermarchés, commerces et marchés hebdomadaires — sont facilement accessibles. De plus, la propriété se situe à l’est de l’aéroport de Bordeaux et au nord de Toulouse, offrant des options de voyage pratiques.

Entourée de paysages pittoresques et de panoramas étendus, cette propriété en pierre est un refuge idyllique incarnant la sophistication et le charme de la vie à la campagne en France. Elle constitue un sanctuaire idéal pour ceux qui recherchent l’alliance des équipements modernes et d’une vie rurale sereine.

Pour plus d’informations, brochure complète et plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 (également disponible sur WhatsApp).