A quelques dizaines de mètres des rives du lac Trasimeno, dans une position centrale et exclusive à Castiglione del Lago, se trouve cette villa prestigieuse, un bien capable de combiner espaces généreux et confort. Construit en 1982, il a été soigné et amélioré par ses propriétaires au fil des ans, avec une attention particulière à l'entretien et la préservation du bien dans un état impeccable. La partie principale de la villa, s'étendant sur environ 180 m2 d'espace net utilisable, est disposée sur deux niveaux. Sur le Rez-de-chaussée, l'entrée mène à la grande salle de séjour, un cadre spacieux et lumineux comprenant un salon avec Cheminée et un Cuisine équipée entièrement. Toutes les pièces de cet étage ont un accès direct à la Jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant ainsi à la lumière du jour d'accompagner la maison tout au long de la journée. L'étage est complété par un couloir, une chambre double, une salle de bains avec chromothérapie et douche cascade, et une pièce dédiée à l'ascenseur passagers, qui relie le Rez-de-chaussée au sous-sol. L'escalier intérieur, également équipé d'un ascenseur, mène au premier étage, composé d"un couloir, de trois chambres doubles dont l'une dispose d'une armoire à pied, d' une salle de bains avec jacuzzi, d "une deuxième salle de bain avec douche et d' un vaste bureau avec accès aux environ 15 m2 Terrasse. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires de taille et de polyvalence considérables. Le salon d'environ 102 m2, avec cuisine et Cheminée, est actuellement utilisé comme chambre/salle de jeux de style rustique, mais peut facilement être adapté pour répondre aux différents besoins de la famille. L'étage est complété par une salle de bain de service, une cave, une buanderie et un garage d'environ 63 m2 avec accès par une porte automatique. La propriété comprend également une deuxième Appartement indépendante d'environ 70 m2 d'espace net utilisable, disposée sur le Rez-de-chaussée. L'unité dispose d'une véranda d'environ 11 m2 et d'un accès indépendant, et comprend un salon avec une kitchenette, salle de bain, chambre double et deuxième chambre. Pour compléter et améliorer le bien, il y a un jardin clôturé d'environ 1 100 m2, récemment rénové et entretenu en permanence, équipé d 'un système d'irrigation alimenté par un puits. Un élément particulièrement prestigieux est le 6 x 4 mètres chauffé Piscine, récemment construit et équipé d'un système d'eau salée. Une villa substantielle en termes de taille et de caractéristiques, où le soin continu au fil du temps, la polyvalence des espaces et la position à une très courte distance du lac Trasimeno créent une résidence complète riche en possibilités.

État de réparation
La villa est en excellent état, grâce aux soins constants avec lesquels elle a été entretenue et améliorée par les propriétaires au fil des ans. Les intérieurs sont spacieux et bien aménagés, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle et au lien avec les espaces extérieurs. Sur le Rez-de-chaussée, les portes françaises sont équipées de vitrages thermiques et à l'épreuve des brises, alliant confort, sécurité et fonctionnalité. La présence d'un ascenseur interne et d'une rampe passagers reliant le Rez-de-chaussée au niveau du sous-sol rend également la propriété particulièrement pratique et accessible. Les espaces extérieurs reflètent également le soin apporté au bien: le jardin a été récemment rénové et est entretenu régulièrement, tandis que la piscine vient d'être achevée.

Les services publics
Il y a chauffage au sol, climatisation dans toute la maison, avec quelques unités récemment remplacées, panneaux solaires thermiques pour produire de l'eau chaude et radiateurs alimentés par une chaudière à gaz naturel. La propriété dispose également d'un puits avec un système d'irrigation, des systèmes d'alarme et de vidéosurveillance, un ascenseur de marchandises adapté à l'utilisation des passagers et un ascent d'escalier interne.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La villa se distingue par sa polyvalence exceptionnelle: la division actuelle en deux unités indépendantes lui permet d'accueillir deux familles, d'inviter des amis et des parents ou de répartir une partie du bien pour un usage séparé. Les espaces peuvent également être facilement reconnectés, transformant ainsi l'ensemble de la propriété en une seule résidence prestigieuse. Le grand salon de 102 m2 environ au sous-sol, avec cuisine et Cheminée, offre un cadre idéal pour les loisirs, que ce soit comme une salle rustique, une salle de jeux, un espace de loisir ou un espaces conviviaux. L'emplacement privilégié à quelques pas du lac Trasimeno, ainsi que le Jardin et le chauffage Piscine, rendent la propriété particulièrement adaptée à la fois comme résidence principale et comme Résidence secondaire pour les séjours toute l'année.

Localisation
La propriété est située à Castiglione del Lago, dans une position centrale et exclusive, à quelques dizaines de mètres des rives du lac Trasimeno. Un emplacement particulièrement attrayant, alliant proximité du lac avec la commodité du centre-ville et des principaux services, dans une zone d'une valeur pittoresque et touristique exceptionnelle, au cœur de l'Ombrie.

Terrain RÉSUMÉS du registre
Le groupe Great Estate, sur chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l"état cadastrale de chaque bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
Le bien est immatriculé au nom d'un particulier.