Appartement de 2 chambres à vendre
Cefalù, Palerme, Sicile, Italie
Description complète
Au cœur du centre historique de Cefalù, dans la Via Mandralisca, Casa Aldo réunit un appartement meublé d’environ 55 m² et un local de stockage d’environ 40 m² situé juste en dessous, avec son entrée indépendante. L’ensemble représente environ 95 m² de surface utile, répartis entre habitation et stockage, à quelques pas de la cathédrale classée à l’UNESCO et à moins de cinq minutes à pied de la plage.
CEFALÙ AU RYTHME DES PROMENADES
La Piazza Duomo, le musée Mandralisca, les restaurants et la plage du vieux port se trouvent à proximité immédiate. On profite ici de Cefalù à pied, entre ruelles médiévales, pauses en terrasse et baignades, sous la silhouette de la Rocca. L’appartement donne principalement sur des cours intérieures et bénéficie ainsi d’une atmosphère plus calme que les façades tournées vers la rue.
UN APPARTEMENT AU CHARME DE L’ANCIEN
Un escalier commun mène à l’appartement, au premier étage. L’entrée s’ouvre sur une cuisine aux carreaux décoratifs, prolongée par une salle d’eau avec douche. Dans le séjour, une belle voûte et une bibliothèque en bois intégrée dans une niche encadrée de pierre donnent du caractère à la pièce.
Un escalier intérieur dessert un premier niveau en mezzanine, actuellement aménagé avec un lit simple, qui permet d’accéder au niveau supérieur. Ce dernier est enregistré comme comble et accueille aujourd’hui un lit double. Déjà meublé et utilisé, l’appartement convient comme pied-à-terre pour des séjours en Sicile et présente également un potentiel de location saisonnière.
DES ARCHES EN PIERRE À METTRE EN VALEUR
Juste en dessous, le local de stockage dispose d’un accès indépendant et conserve d’anciennes arches en pierre. Il est actuellement aménagé avec un coin salon, une cuisine, un espace nuit et une petite salle d’eau, tout en conservant son affectation de stockage. Le nombre limité d’ouvertures et le faible apport de lumière naturelle pourraient empêcher sa transformation en habitation : cette possibilité ne doit donc pas être considérée comme acquise.
La création éventuelle d’un escalier intérieur reliant les deux unités, avec le dossier technique correspondant, est estimée à environ 15 000 €, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Cette liaison ne modifierait pas automatiquement l’affectation du local.
Une rénovation complète des deux unités est estimée à environ 65 000 €. La volumétrie du bien et sa distribution intérieure ont été examinées avec des professionnels techniques indépendants et correspondent aux documents disponibles.
Casa Aldo séduira les acquéreurs à la recherche d’un pied-à-terre au cœur de Cefalù, avec des éléments architecturaux anciens qu’un projet de rénovation soigné pourrait révéler davantage, tout en améliorant le confort et les finitions.
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