Abriculteurs tiene el placer de presentar este Casa a la venta, ubicado en Le Croisic (44490). Le invitamos a descubrir esta encantadora propiedad de 141 m2, compuesta por 6 habitaciones, idealmente situada en Port Lin en Le Croisic. Al entrar, un acogedor pasillo conduce a una sala de estar y comedor espaciosos y luminosos, así como a una cocina cerrada totalmente equipada, que se abre directamente hacia el Terraza y Piscina. Un dormitorio con baño y aseo propio garantiza la comodidad de una vivienda de un solo piso. Este piso también cuenta con un segundo baño separado. En el piso superior, un descenso conduce a tres hermosas habitaciones, dos de las cuales tienen almacenamiento incorporado, perfecto para la vida familiar o acoger invitados. Este nivel también incluye una cómoda y moderna ducha y un baño separado, proporcionando comodidad y privacidad para todos. Encontrará un sótano completo con un garaje para dos vehículos, una sala técnica para la gestión de piscinas y una habitación que puede ser utilizada como oficina o zona de lavandería. La parcela de 532 m2 le invita a disfrutar de un exterior bien cuidado: un jardín cerrado ajardinado, una gran terraza ideal para comidas familiares o amistosas, una piscina al aire libre para refrescarse durante el verano y un área de relajación para momentos de calma. Ventajas clave de la propiedad: - Exterior Piscina, - Encerrado paisajístico Jardín, ideal para familias con niños o mascotas, - Inmediata proximidad a las playas, estación del TGV, centro de la ciudad y todas las comodidades, - Espacios habitables generosos y luminosos, - No se necesita renovación, Casa perfectamente mantenido. Información adicional: - Impuesto sobre la propiedad: 2.581 €/año, - Producción de calefacción y agua caliente: gas individual, - Conexión a alcantarillado, - Calificación del rendimiento energético (DPE): consumo de energía 188 kWhEP/m2.año (D), emisiones de gases de efecto invernadero 41 kgCO2/m2. año (D) Mínimo 2.350 € - Máximo 3.220 € - Año de referencia para los precios de la energía: 2024 Precio de venta: 725.000 € incluido el IVA (excluidas las tasas de agencia) Tarifas pagaderas por el comprador: 24.000 €, con un precio total de 748.996 € (tarifas incluidas), que representan el 3,32% del precio de venta. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de Laurence BARILLER, Comercial agente (EI), registrada en el RSAC de Le Mans con el número 831 315 809, sin fondos, que actúa por cuenta de SARL Abriculteurs Immobilier, con un capital de 5.000 €, registrada con el SIREN no 837 704 584, titular del carné profesional no CPI 025 842 expedido por la Cámara de Comercio de París Île-de-Francia, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 Paris.